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De nouveaux profils de loueurs meublés non professionnels arrivent sur le marché

Nous avons voulu savoir quel était le profil type d’un investisseur de LMNP en 2013 pour le comparer à un investisseur en 2017 (dernière étude faite à ce jour). Nous allons pouvoir comparer l’évolution, si elle existe en fonction de l’évolution économique qu’a connu le pays entre 2013 et 2017. Les profils sont-ils semblables ou de grandes différences existent-elles ? C’est ce que nous allons voir.

Le profil type de l’investisseur en 2013

Une étude a été réalisée en septembre 2013 par le crédit foncier pour connaître le portrait-robot d’une personne souhaitant investir dans un bien meublé. Nous savons donc que cette personne est généralement âgée de 46 ans et gagne environ 65 000€ par an. Elle fait donc partie de la classe moyenne plus. Son salaire lui permet d’avoir un apport personnel qui représente entre 8 et 10% de l’investissement total. Le bien que cette personne souhaite acheter est généralement à hauteur de 163 000€ pour un petit deux pièces de 55m2.

En général, l’investisseur est plutôt satisfait de son achat. Cependant, la peur la plus rependue parmi les nouveaux propriétaires est de tomber sur un locataire qui ne paie pas ses loyers.

L’investisseur en LMNP en 2017

Grâce à l’étude menée en 2017 par Médicis Patrimoine, nous savons que durant cette année, l’âge moyen de l’investisseur est de 40 ans et gagne correctement sa vie avec un salaire annuel de 78 000€. Le plus souvent cette personne est mariée et a déjà des enfants. Afin de pouvoir payer le crédit de l’investissement, les investisseurs sont le plus souvent salariés (68%), ce qui garantit l’obtention d’un salaire fixe chaque mois. 27% travaillent dans le public et 7% sont des travailleurs libéraux. Un investissement en LMNP coûtent en général moins de 200 000€. En effet, ils sont 58% à avoir emprunter une somme moindre ou égale à ce montant.

Nous pouvons constater qu’il n’y a pas de grandes différences entre l’investisseur de 2013 et celui de 2017. Le léger changement se fait au niveau de l’âge qui régresse de 6 ans en 2017 et du revenu qui augmente par rapport à 2013.

Satistiques issues du site lmnp-expert.fr

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